domingo, 12 de mayo de 2013
Alquila un piso en Suances con vistas al mar
miércoles, 1 de septiembre de 2010
Super Deportivos en Cantabria, no te los pierdas!!
domingo, 29 de agosto de 2010
Consejos para alquilar un piso
Una vez que hemos encontrado la propiedad que nos gusta ya casi estamos listo; sin embargo, algunas sugerencias pueden ser muy útiles, para facilitar este proceso y evitar sorpresas desagradables al momento de la firma del contrato de locación o durante el alquiler.
Como inquilinos, podemos ir preparando algunas cosas para impresionar favorablemente al propietario:
Informes. Necesitaremos presentar un informe de ingresos y de la antigüedad laboral del grupo familiar, así como un informe crediticio.
Garantía. Quien alquila pedirá, seguramente, una garantía solvente, con propiedad real. Se trata de la persona que va a figurar en el contrato como garantía del pago de todos los alquileres y quien pondrá como garantía su propiedad, ubicada de preferencia en la misma localidad donde se encuentre la propiedad por alquilar.
Título de propiedad. Es bueno tener preparada una copia del título de propiedad que presentará el garante, y tener un certificado de dominio e inhibición actualizado. También puede darse que en vez exigir la garantía de una propiedad, el locador acepte que la empresa empleadora otorgue un compromiso formal de pago de los alquileres durante el término del contrato. En caso de extranjeros, de no haber garante, se puede conversar con el propietario y realizar pagos por adelantado semestralmente. Si ya hemos alquilado antes, conseguir referencias del locador anterior.
Cuando encontramos la propiedad, estamos en condiciones de poner la reserva. Con una buena reserva ¡la mitad de la batalla está ganada!
Condiciones. Dejar claramente expresadas en la reserva las condiciones de la oferta: precio, qué incluye el mismo (ej.: si las expensas están incluidas en el precio, ver si éstas también incluyen cable y/o Internet). Si se cierra la oferta de alquiler como paquete, ver si este contempla, de preferencia, el pago de impuestos de ABL, agua, etc. Es importante que estén claros los términos del contrato, como fecha de inicio y su vencimiento, y condiciones de dar preavisos en fechas determinadas, ya sea para la renovación del contrato o para dar aviso de no renovación del contrato por ambas partes. Si queremos que se haga algún trabajo en la propiedad, dejarlo expresado claramente en la reserva (pintura, limpieza de alfombra, colocación de aire acondicionado, reparaciones). Si suponemos que la propiedad tiene cochera, dejar establecido en la reserva que alquilaremos la propiedad junto con su correspondiente cochera.
Gastos. Averiguar el detalle exacto de los gastos que tendremos al firmar el contrato: sellado del contrato, comisión de la inmobiliaria, costo de certificados; si se va a firmar delante de un escribano, cual es el costo; cuántos meses de depósito tendremos que dejar, cuántos meses habrá que dar por adelantado.
Contrato de locación. Pedir una copia del contrato de locación que se va a firmar, lo antes posible. Puede suceder que el contrato sea tan inconveniente que decidamos no alquilar esa propiedad.
Precio. Tener en claro si el alquiler se pacta en un precio fijo, o si el dueño va a pedir una actualización en un plazo determinado.
>viernes, 20 de agosto de 2010
Suances
Suances. Tu destino ideal para unas vacaciones perfectas.
En septiembre mejor incluso que en agosto.
Disfruta de nuestras playas y del buen tiempo.
Con todos los elementos para pasar tus vacaciones en el entorno mas natural.
Disfrútalo.
>sábado, 8 de mayo de 2010
Como alquilar tu casa a buenos inquilinos
Acabo de alquilar mi piso. Es un piso que he cuidado con mimo durante cuatro años y cuando decidí alquilarlo quería hacerlo a una persona responsable que cuidase de él y que me garantizase el pago mensual. Que no hubiese sorpresas.
He tenido suerte y he encontrado un inquilino responsable. Claro, que para llegar a esto he tenido trabajar un poco. Enumero aquí los paso que he seguido para conseguir un buen inquilino, mejor alquiler y seguridad en mi piso.
1.- Búsqueda del inquilino
Publicar anuncios en todos los sitios web de alquiler. Hay algunos más efectivos que otros, pero lo mejor es publicar el piso en todos para cubrir todos los flancos.
Los anuncios en prensa cada día atraen a menos personas. Me gasté 85 euros en un anuncio en La Vanguardia y me llamaron sólo dos personas.
2.- Listado de requisitos para el inquilino
Las inmobiliarias piden las tres últimas nóminas a los futuros inquilinos, tú puedes hacer lo mismo para calcular que podrán pagar el alquiler. Lo habitual es que el alquiler ascienda como máximo a un 50% de lo que ganas mensualmente.
Muchos dueños piden un aval bancario a los inquilinos, pero a mí eso me parece una exageración y un poco injusto para el inquilino. Mi opción ha sido pedir la fianza que me corresponde legalmente y además: Un mes adicional y estipular que el inquilino está obligado a pagar los primeros seis meses de alquiler aunque deje el piso antes de ese periodo.
3.- Prepara el contrato con cuidado
Puedes comprar un modelo de contrato y luego añadir tus cláusulas especiales. Puedes comprar uno o ir a cualquier estanco a comprar un modelo de contrato de alquiler. Si alquilas a través de inmobiliaria ellos te pueden dejar su modelo de contrato.
Lo que yo añado:
- Estipulo la duración del contrato y cómo se realizarán las subidas del alquiler cada año.
- Estipulo quién paga los gastos: yo pago la comunidad y el inquilino paga su luz, agua, gas y teléfono.
- Estipulo la fianza y las garantías adicionales: lo que comentaba antes en el punto 2.
- Evito que el inquilino alquile habitaciones: estipular que sólo puede vivir él (ellos si son varias personas) y que será motivo de desahucio si hay otra persona/s viviendo permanentemente en el piso.
- Especifico que no admites animales, si es que no los quieres.